Bruno VAN DAMME, Notaris te Nieuwpoort

 

Bruno VAN DAMME

Notaris te Nieuwpoort

Dit notariskantoor is uitgerust met een videoconferentiesysteem. Gemak, veiligheid en ecologie zijn de sleutelwoorden van dit systeem. Wij kunnen op afstand optreden met andere notariskantoren die ook met dit systeem zijn uitgerust.
 

Notaris Bruno Van Damme

Elisalaan 54
8620 Nieuwpoort
Tel. (058) 23.31.19
Fax. (058) 23.48.52

BV
BTW BE 0810764206
RPR Gent afdeling Veurne
Verzekeringen van het Notariaat cv

 

8 april 2020

Zowel in de ondernemings- als in de vastgoedwereld kennen we de ‘algemene vergaderingen’. Door de maatregelen in het kader van de coronacrisis, is het voor de mede-eigenaars of voor de aandeelhouders niet meer mogelijk om de algemene vergadering fysiek bij te wonen. Wat nu?

1. De algemene vergaderingen van mede-eigenaars moet worden uitgesteld
Zolang de veiligheidsmaatregelen tijdens de Covod-19 pandemie gelden, kunnen de algemene vergaderingen van de mede-eigenaars gepland vóór 19 april, niet doorgaan. Deze maatregel is uiteraard ingevoerd om de mede-eigenaars en in het bijzonder de mede-eigenaars die tot de kwetsbare groep van ouderen behoren, te beschermen. Het is ook niet mogelijk de algemene vergadering schriftelijk te laten verlopen.

De algemene vergadering moet minstens worden uitgesteld tot na 19 april. Deze periode kan nog worden verlengd. De algemene vergadering moet, na afloop van de quarantaineperiode, plaatsvinden binnen vijf maanden. Het is m.a.w. niet mogelijk om de algemene vergadering van mede-eigenaars onbeperkt uit te stellen.

Dit laat syndici toe om ook de zomermaanden te overbruggen, indien er geen vergaderingen kunnen plaatsvinden. Tijdens dit uitstel oefenen de syndicus en de leden van de raad van mede-eigenaars hun bevoegdheden verder uit, zo veel als mogelijk binnen de geldende voorschriften. Hun mandaten worden verlengd tot bij de eerstvolgende algemene vergadering. Dit verzekert de continuïteit.

2. De algemene vergaderingen van vennootschappen en verenigingen: alternatieven zijn mogelijk
De algemene vergaderingen van vennootschappen (NV’s, BV’s of CV’s) en verenigingen (bijvoorbeeld VZW’s) die voor 19 april plaatsvinden of moeten worden samengeroepen, kunnen omwille van de coronacrisis later worden gehouden (10 weken uitstel te rekenen vanaf 30 juni indien het boekjaar eindigt op 31/12).

Als alternatief voor een ‘klassieke’ algemene vergadering hebben de aandeelhouders gelukkig een aantal mogelijkheden. Om te weten welke werkwijze ze kunnen volgen, moeten ze de statuten nazien.

Als de algemene vergadering op afstand of op elektronische wijze kan worden georganiseerd, dan kan de vergadering toch plaatsvinden op de normale, voorziene datum. Van deze werkwijze kan een aandeelhouder slechts gebruik maken als de statuten van de betrokken vennootschap hierin uitdrukkelijk voorzien.

Een algemene vergadering kan worden vervangen door een eenparig schriftelijk besluit van de aandeelhouders. Dit moet niet uitdrukkelijk worden voorzien in de statuten. De statuten kunnen deze mogelijkheid echter wel uitsluiten of beperken. Bovendien kunnen de statuten ook een bepaalde te volgen procedure voorzien. Dit is echter geen verplichting.

Bron: Fednot

3 april 2020

Nu de coronacrisis door ons land raast, ondervinden veel huishoudens moeite om hun hypothecaire lening te betalen. Herken jij je in deze situatie? Dan kan je mogelijk aanspraak maken op een opschorting van betaling. Hiervoor moet je voldoen aan bepaalde voorwaarden. Febelfin verduidelijkt deze in een charter en een reeks FAQ’s.

Wanneer kan ik een opschorting vragen?
Heb je als particulier een hypothecair krediet afgesloten voor het kopen een onroerend goed, dan kan je bij je bank of kredietverstrekker uitstel van betaling krijgen. Je moet dan wel voldoen aan alle volgende voorwaarden:

1. Je inkomen is gedaald of valt weg als gevolg van de coronacrisis door:

  • tijdelijke of volledige werkloosheid

  • ziekte ten gevolge van Covid-19

  • sluiting van je zaak

  • overbruggingsmaatregelen

Heb je als koppel een hypothecaire lening? Dan volstaat het dat het inkomen van één van jullie daalt of wegvalt door de coronacrisis.

2. Op 1 februari 2020 heb je geen betalingsachterstand op het hypothecair krediet waarvoor je uitstel vraagt.

3. De woning waarvoor je een hypothecair krediet bent aangegaan is je enige woning én hoofdverblijfplaats in België (op het moment dat de aanvraag tot betalingsuitstel wordt gedaan).

4. Op het moment dat je de aanvraag tot betalingsuitstel doet, is je spaarbuffer kleiner dan 25.000 euro. Daarbij wordt gekeken naar je totaal roerend vermogen op zicht- en spaarrekeningen en in je beleggingsportefeuille bij je eigen of een andere bank of kredietgever. Pensioensparen hoef je hier niet in mee te rekenen.

Voldoe je aan al deze voorwaarden, dan zal de bank je ook geen dossier- of administratieve kosten aanrekenen in het kader van je aanvraag.

Hoe lang krijg je uitstel van betaling?

  • Heb je de uitstel vóór 30 april 2020 aangevraagd, dan kan je de maximale termijn van 6 maanden betalingsuitstel opnemen, en dit tot uiterlijk 31 oktober 2020.

  • Ook als je pas na 30 april 2020 uitstel hebt aangevraagd, zal je tot 31 oktober 2020 van betalingsuitstel kunnen genieten. Dan kan je wel niet de maximale termijn opnemen. Wie bv. een kredietaanvraag doet in juni, kan nog 4 maanden betalingsuitstel opnemen (juli- augustus - september - oktober).

  • Had je je aanvraag ten gevolge van de coronacrisis al ingediend voordat het charter van Febelfin werd gepubliceerd (31 maart 2020), dan zal je aanvraag geëvalueerd worden volgens de criteria van het charter. Indien nodig zal de bank contact met je opnemen.

Betalingsuitstel werkt niet met terugwerkende kracht. Je kan dus enkel betalingsuitstel krijgen voor nog toekomstige maandaflossingen.

Wat met mijn verschuldigde interesten?
De gedurende het betalingsuitstel verschuldigde interesten worden achteraf verrekend. Hou je maandelijks minder dan 1.700 euro netto over, dan kan je betalingsuitstel opnemen zonder dat je intresten op het betalingsuitstel bent verschuldigd. De bank neemt zal dit op zich nemen. Op www.febelfin.bevind je meer informatie over wat precies wordt verstaan onder netto maandelijks gezinsinkomen (van zowel een loontrekkende als van een zelfstandige).

Wil je meer informatie over de procedure om uitstel van je hypothecaire lening aan te vragen? Raadpleeg dan hier de rest van FAQ’s van Febelfin

Notaris.be wenst iedereen, en in het bijzonder mensen met gezondheidsproblemen, ouderen en andere risicogroepen, veel moed in deze uitzonderlijke tijden. En uiteraard ook bijzondere dank aan alle zorgverleners!

Bron: Fednot

2 april 2020

In de eerste maanden van 2020 daalde het aantal vastgoedtransacties in ons land in vergelijking met dezelfde periode in 2019. Gezien de impact van de coronacrisis waren er duidelijk twee fases, voor en na de quasi-lockdown, die inging op 18 maart.
In de periode van 1 januari tot en met 17 maart ging het om een lichte daling op nationaal niveau, namelijk -0,4% in vergelijking met dezelfde periode in 2019. In Vlaanderen was de daling groter: -3,3%.
Indien we het aantal vastgoedtransacties bekijken in de periode van 1 januari tot en met 29 maart 2020 is de invloed van de coronacrisis duidelijk te zien: in vergelijking met dezelfde periode in 2019 daalde het aantal transacties met -7,9% op nationaal niveau en met -10,0% in Vlaanderen.
In de week van 16 maart 2020 waren er, in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar, -27,1% minder transacties in België, in de week van 23 maart bedroeg de daling t.o.v. 2019 zelfs -39,3%. De kans is groot het aantal transacties blijft dalen in de komende weken.

Vastgoedactiviteit in Vlaanderen
Notaris Bart van Opstal, woordvoerder van Notaris.be: “In de laatste maanden van 2019 was er in Vlaanderen een hevige, maar tijdelijke vastgoedpiek omwille van de aangekondigde afschaffing van de woonbonus. Vanaf eind november begon het aantal dossiers te dalen, en - zoals verwacht - heeft dit zich doorgezet in de eerste maanden van dit jaar. Al bij al was de terugval in een eerste fase relatief beperkt. De daling met -3,3% leek eerder een logische correctie van de markt. Wat er de laatste weken onder invloed van de coronacrisis gebeurde, was uiteraard van een heel ander kaliber. In vergelijking met het 1ste trimester 2019 daalde het aantal transacties in Vlaanderen met -10,0%, in vergelijking met het 4de trimester 2019 bedroeg de daling -21,2%.” In het afgelopen trimester vonden er in alle Vlaamse provincies minder vastgoedtransacties plaats in vergelijking met het 1ste trimester 2019. De dalingen waren het grootst in Antwerpen (-14,5%) en Oost-Vlaanderen (-13%). West-Vlaanderen hield beter stand, dankzij de vastgoedmarkt in de kustgemeenten. De daling qua activiteit bedroeg er -4,9%.

Welk effect op langere termijn qua aantal transacties?
Bart van Opstal: “Het is uiteraard logisch dat mensen nu nauwelijks bezig zijn met het kopen van een woning. Ze hebben andere zorgen. Wat dit op langere termijn zal betekenen voor onze vastgoedmarkt is moeilijk te voorspellen. Bij de financiële crisis hebben we gemerkt dat het aantal transacties gedurende één trimester fors daalde. Daarna herstelde de markt in België zich, in tegenstelling tot in andere landen, heel snel. De mogelijkheid bestaat dat de vastgoedmarkt zich ook nu even veerkrachtig toont als na de financiële crisis. Het is evenwel ook niet uit te sluiten dat de gevolgen van de coronacrisis groter zullen zijn, qua vastgoedactiviteit, maar mogelijk ook qua prijzen.”

Bron: Fednot

 

Veronique BEEUWSAERT
Licentiate in de rechten
Licentiate in het notariaat

veronique(plaats the 'at' sign hier)notaris-brunovandamme.be
Tel. 058/22 22 04

Brigitte SWENNEN
Notarieel medewerkster

brigitte(plaats the 'at' sign hier)notaris-brunovandamme.be
Tel. 058/22 22 05

Ellemieke NOUWYNCK
Master in de rechten
Master in het notariaat

ellemieke(plaats the 'at' sign hier)notaris-brunovandamme.be
Tel. 058/22 22 03

Ingeborg MAES
Notarieel medewerkster

ingeborg(plaats the 'at' sign hier)notaris-brunovandamme.be
Tel. 058/22 22 08

BOEKHOUDING

Sophie HUIJBRECHTS
Notarieel medewerkster

sophie(plaats the 'at' sign hier)notaris-brunovandamme.be
Tel. 058/23 31 19

Brenda SANDERS
Licentiate in de rechten

brenda(plaats the 'at' sign hier)notaris-brunovandamme.be
Tel. 058/22 22 01

Thomas RAES
Master in de rechten
Master in het notariaat

thomas(plaats the 'at' sign hier)notaris-brunovandamme.be
Tel. 058/22 22 07

 
 

Immo

Online verkoop € 75.000

Appartement
Koninginnelaan 51
8660 De Panne

     
loader
 

Notaris Bruno Van Damme

Elisalaan 54
8620 Nieuwpoort
Tel. (058) 23.31.19
Fax. (058) 23.48.52

BV
BTW BE 0810764206
RPR Gent afdeling Veurne
Verzekeringen van het Notariaat cv

 
Historiek

Historiek

Opvolger van:
Erenotaris SWENNEN Marc
van 2 december 1965 tot 16 augustus 2005

Verlofperiodes

 

Data Protection Officer

Het kantoor heeft een data protection officer aangeduid om de bescherming van de persoonsgegevens die zij verwerkt te garanderen. Elke aanvraag omtrent de bescherming van de persoonsgegevens van het kantoor alsook elke aanvraag in verband met de uitoefening van de rechten van de betrokkenen kan gericht worden aan privacy@notaris.be .